Home / Other / كيفية شراء منزل في أمريكا إذا كنت تعيش في الخارج

الآراء التي عبر عنها ريادي المساهمون هم ملكهم.

إذا كنت مواطنًا دوليًا تتطلع إلى شراء منزل في الولايات المتحدة في أي وقت قريب ، فابدأ العملية مبكرًا – خاصة عند البحث عن قرض عقاري. سمسار عقارات محترف Nabaraj KC يقول ، “فكر 10 مرات قبل استثمار الأموال في المنزل. ابحث عن الميزات التي طالما رغبت فيها ، مثل الحي والمناطق المحيطة وعمر العقار.”

الخبر السار هو أنك لست بحاجة إلى أن تكون حاملاً للبطاقة الخضراء أو مواطنًا أمريكيًا. يمكنك شراء منزل إما مباشرة باسمك أو من خلال كيان عملك ، مثل شركة ذات مسؤولية محدودة. لا يحتاج الأجانب حتى إلى السفر إلى هنا لإتمام الصفقة. باستخدام التوكيل الرسمي ، يمكنك تفويض شخص آخر للتوقيع على المستند الختامي نيابة عنك ، ويمكنك الحصول على قرض رهن عقاري عن طريق دفع 30-40٪ من سعر شراء المنزل كدفعة أولى. على الرغم من أنك ستحتاج إلى الحصول على أرقام تعريف ضريبية فردية (ITIN) ، إما من دائرة الإيرادات الداخلية (IRS) أو محاسب محترف معتمد (CPA) في قائمة مصلحة الضرائب الأمريكية المعتمدة.

فيما يلي بعض الخطوات الأساسية اللازمة للانتقال من التفكير في شراء منزل في أمريكا إلى إتمام الصفقة.

متعلق ب: كيف سيغير الذكاء الاصطناعي تجربة المستهلك في سوق الإسكان

قم بأبحاثك الأولية

فكر مليًا في سبب رغبتك في شراء منزل في الولايات المتحدة. هل ستستخدمه كمنزل لقضاء العطلات؟ هل تشتريه لأطفالك الذين يدرسون في جامعة أمريكية؟ أم أنك فقط تشتري هذا المنزل لأغراض الاستثمار؟ من الواضح ، بناءً على هدفك ، أنك ستنظر إلى أنواع مختلفة من المنازل وتكون على استعداد لإنفاق مبالغ مختلفة. بمجرد تحديد هدفك ، يمكنك البدء في تحليل قوائم العقارات على الإنترنت وفي الصحف والمصادر الأخرى. سيعطيك هذا فكرة عادلة حول ما هو متاح في حدود ميزانيتك. على مدار فترة زمنية ، من خلال ملاحظة الاختلافات في الأسعار ، ستتمكن أيضًا من تحديد اتجاهات السوق.

التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري

إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال لشراء منزل في الولايات المتحدة مقدمًا ، فالخبر السار هو أنه لا داعي للقلق ؛ يمكنك في البداية دفع مبلغ صغير يتراوح بين 5-20٪ من سعر الشراء كدفعة أولى. وبالنسبة للمبلغ المتبقي يمكنك متابعة قرض مصرفي يعرف بالرهن العقاري. ومع ذلك ، للحصول على الموافقة على الرهن العقاري بسرعة ، سوف تحتاج إلى تصنيف ائتماني وتاريخ قويين.

للحصول على فكرة عن مدى استعداد البنك لإقراضك ، احصل على مؤهل مسبقًا مع بنك مُقرض. بعد التدقيق في سجلاتك المالية ، سيخبرك المُقرض بالحد الأقصى للمبلغ الذي يحق لك الحصول عليه. يجب أن تفكر في الحصول على تقييمات التأهيل المسبق من عدة بنوك وشركات رهن عقاري. من بين كبار مقرضي الرهن العقاري في الولايات المتحدة فاني ماي / فريدي ماك ، وويلز فارجو مورتغنغ ، وبنك أوف أمريكا ، وبنك تشيس ، وألي بنك ، وسيتي مورتغاغي والولايات المتحدة ، وقد تكتشف أن بنكًا أو شركة معينة ترغب في إقراض مبلغ كبير على أقساط ميسرة.

بالإضافة إلى هذه الرهون العقارية ، يجب عليك أيضًا اكتشاف خيارات للحصول على قروض مدعومة من الحكومة. قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) هي قروض عقارية مؤمنة من الحكومة. إذا كنت غير قادر على سداد دفعات مقدمة كبيرة ، فإن قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية مثالية لك ، لأنك مطالب بدفع 3٪ من سعر الشراء كدفعة أولى. على غرار قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، تقدم وزارة الزراعة بالولايات المتحدة قروضًا يمكن للأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​استخدامها لشراء منزل في المناطق الريفية ، ويمكنك سداد الرهن العقاري للبنك على أقساط شهرية.

القاعدة العامة هي أنه كلما زاد عدد الأقساط التي تدفعها ، قلت المبالغ التي يتعين عليك دفعها مقابل كل منها. ومع ذلك ، إذا كنت تشعر أنك لن تتمكن من سداد الأقساط حتى لأطول فترة للرهن العقاري ، فعليك التفكير في شراء منزل كبير واستئجار الغرف الإضافية.

يمكنك أيضًا البحث عن فرص العمل الحر وغيرها من فرص العمل لكسب دخل إضافي. على الرغم من أن الأرباح الأولية من خلال المصادر البديلة قد تكون ضئيلة ، إلا أنه من المرجح أن يزداد دخلك مع اكتساب المزيد من المهارات من خلال الجهود المستمرة. حافظ على حافزك من خلال إدراك أن أي دخل إضافي من هذه الأنشطة لن يساعدك فقط على سداد قرضك العقاري ، بل سيجعلك أيضًا أكثر تقريبًا. بمجرد العثور على أفضل مقرض رهن عقاري ، يمكنك الحصول على خطاب التأهيل المسبق منه عن طريق دفع رسوم رمزية تتراوح من 40 دولارًا إلى 50 دولارًا.

اعثر على الوكيل العقاري المناسب

على عكس الممارسات المتبعة في العديد من البلدان الأخرى ، يدفع البائع العمولة لوكلاء العقارات في الولايات المتحدة ، وبالتالي ، يمكن للمشترين استخدام خدمات الوكلاء مجانًا. يتمتع هؤلاء الوكلاء بمعرفة متخصصة ومحدثة حول العقارات المحلية ويمكن أن يكونوا مفيدين جدًا في العثور على العقار المناسب وفقًا لمتطلباتك وميزانيتك. ومع ذلك ، يجب أن تحذر أيضًا من أن وكلاء العقارات يحصلون على عمولات أكبر إذا دفعت أكثر لشراء منزل.

يمكنك العثور على وكيل جيد من خلال الإحالات من أصدقائك وأفراد عائلتك أو من خلال زيارة مواقع مثل Realtor.com. يمكنك أيضًا البدء في العمل مع وكلاء متعددين لمقارنة مستويات خدماتهم. عندما تنتهي من تحديد هوية وكيلك ، ستبدأ في تضييق نطاق المنازل التي تتوافق مع معاييرك.

زيارة المنازل والعروض الجاهزة

يمكنك الآن البدء في زيارة العديد من المنازل التي حددها وكيلك. قم بتدوين ملاحظات وصور كل منزل حتى تتمكن من مشاركتها مع الأصدقاء وأفراد العائلة لإبداء رأيهم.

يجب عليك أيضًا التحقق من عمل التركيبات المختلفة في كل منزل. على سبيل المثال ، قم بتشغيل الدش للتحقق من ضغط الماء والوقت الذي يستغرقه حتى يصبح ساخنًا. بالإضافة إلى ذلك ، اطلب من صاحب المنزل الكشف عن أي عيوب في المنزل يكون للمالك معرفة مسبقة بها. افحص النوافذ. قم بتدوين ملاحظات حول حجم الشارع حتى تتمكن من معرفة ما إذا كانت هناك مساحة كافية للزوار لإيقاف سياراتهم ، وما إلى ذلك. كم تبعد المدارس ومراكز التسوق والمستشفيات؟ خذ الكثير من الوقت الذي تحتاجه للعثور على المنزل الذي يلبي جميع متطلباتك.

بعد ذلك ، استشر وكيلك حول المبلغ الذي يجب أن تقدمه للبائع. من النادر جدًا الاجتماع بالسعر المدرج. تفاوض للحصول على الصفقة الأكثر قيمة. إذا قام الوكيل ببيع منازل ذات أحجام مماثلة في الموقع الحالي ، فيمكنك التفاوض بناءً على تلك البيانات. من المهم أن نلاحظ هنا أن البنك أو مقرض الرهن العقاري لن يكون على استعداد لإقراضك أي مبلغ أعلى من سعر السوق أو القيمة الحقيقية للمنزل ، وقد تضطر إلى دفع المبلغ الإضافي كرسوم مقدمة أو رسوم إغلاق. ومن ثم ، فمن الأهمية بمكان ألا توافق على أي قيمة غير عادلة.

بعد مفاوضات ناجحة ، عليك تقديم عرض من خلال توقيع عقد. بعد التوقيع ، أنت والبائع ملزمان قانونًا بإتمام الصفقة. ومع ذلك ، تسمح بعض العقود لأي من الطرفين بالابتعاد عن الصفقة.

احصل على فحص احترافي

على الرغم من أنك ربما تكون قد قمت بالفعل بتفتيش المنزل تمامًا بمفردك ، إلا أنه يجب عليك ترتيب فحص احترافي للمنزل لتقييم أي أضرار هيكلية. تحدد تقارير التفتيش أيضًا الأشياء التي تحتاج إلى إصلاح لاستعادتها في حالتها الأصلية أو في شكلها التشغيلي. يتم تسليم تقارير التفتيش إلى كل من البائع والمشتري المحتمل ويمكن أن تكلف 400 دولار – 500 دولار. هذه التكلفة هي مسؤولية المشتري.

إذا كشف التقرير عن أي ضرر هيكلي كبير ، يمكنك إلغاء عرضك دون أي عقوبة. على العكس من ذلك ، إذا كان المنزل يتطلب إصلاحات طفيفة فقط ، يمكنك أن تطلب من المالك إجراء الإصلاحات بنفسه ، أو يمكنك تعديل التكلفة من خلال التفاوض. إذا وافق المالك على إجراء الإصلاحات ، فتأكد من التحقق أخيرًا من أن جميع الإصلاحات قد تم إجراؤها وفقًا للاتفاقية. سيساعدك وكيل العقارات في ترتيب زيارة التفتيش في ظل ظروف محددة. احذر من هذه الصياغة في العقد ؛ خلاف ذلك ، قد تفاجأ عندما تكتشف أن البائع لم يعد على استعداد للوفاء بشروطه.

الحصول على تقييم الممتلكات من البنك أو مقرض الرهن العقاري

بعد التوقيع ، يمكنك الاتصال بالبنك أو مقرض الرهن العقاري لتقييم قيمة العقار دون مشاركتك. ومع ذلك ، سوف يفرض عليك المُقرض تكلفة هذا التقييم ، والتي من المحتمل أن تتراوح بين 500 و 600 دولار. عادةً ما يضيف المقرضون هذه التكلفة لإغلاق التكاليف أو التكاليف الأولية.

يمكنك أيضًا استكشاف خيارات الرهن العقاري المختلفة. عادة ، هناك نوعان: الرهون العقارية ذات السعر الثابت والرهون العقارية القابلة للتعديل. عادة ما يكون للرهون العقارية ذات السعر الثابت فترة تتراوح من 10 إلى 30 عامًا لتسديد القرض. معدل الفائدة على هذا النوع من الرهن العقاري مرتفع ، لكنه يظل ثابتًا خلال المدة. الرهون العقارية ذات السعر الثابت مثالية إذا كنت تتجنب المخاطرة وتفضل الأمان والاستقرار والمدفوعات الثابتة للسداد.

الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل تفرض معدل فائدة متغير يتم تعديله ضمن الحدود العليا والسفلى المحددة مسبقًا. عادة ، يكون سعر الفائدة على هذه الرهون العقارية أقل. ومع ذلك ، تأكد من أنه إذا ارتفع سعر الفائدة إلى أعلى قيمة حد أقصى ، فهل ستتمكن من سداد الدفعات المطلوبة.

إذا كنت تشتري منزلًا جديدًا دون بيع منزل سابق ، فيجب عليك أيضًا استكشاف خياراتك في التمويل الجسر ، حيث يدفع المقرضون مقابل القرض للوفاء بالرهون العقارية لكل من المنازل الجديدة والقديمة ، ويمكنك سداد القرض عن طريق بيع بيت قديم. بناءً على هذه الخصائص وتفضيلاتك الشخصية وحالتك الخاصة ، يمكنك اختيار قرض عقاري مناسب لك.

متعلق ب: كيفية شراء منزل في سوق منطقة الخليج شديد التنافسية في كاليفورنيا

تأمين الممتلكات وإغلاق الصفقة

حدد وكيل تأمين ، واعلم أن تكاليف وأقساط التأمين يدفعها المقرضون ، ويضيف المقرضون هذه الرسوم لإغلاق التكاليف. ومع ذلك ، إذا كنت تفضل ذلك ، يمكنك دفع رسوم التأمين بنفسك.

كخطوة أخيرة للإغلاق ، ستحتاج إلى تأمين خدمات شركة ملكية تضمن أن البائع هو المالك الشرعي للعقار ، والممتلكات خالية من أي دعاوى نزاع ولا توجد دعاوى قضائية معلقة متعلقة بالعقار . ستطلب بعد ذلك من مقرض الرهن العقاري تحويل الأموال إلى شركة الملكية. بعد إجراء عمليات التحقق اللازمة ، ستقوم شركة العنوان بمعالجة عملية البيع.

إذا كان كل هذا يبدو معقدًا ، فلا داعي لأن يكون كذلك ، ويمكن أن يتحرك بسرعة وسلاسة إذا كنت مستعدًا. سعيدة الحظ البيت!


Source link

Content Sources: Google - Youtube - Tumblr

About admin

Check Also

3 قطاعات لا يمكن للمستثمرين تجاهلها في عام 2022

لا توجد أشياء مؤكدة في الاستثمار ، لكن هذه القطاعات الثلاثة لديها محفزات قوية لدعم …

3 خيارات للأسهم الصحية للعام الجديد

وفقًا لـ Merriam-Webster ، قد تكون قرارات العام الجديد موجودة منذ أواخر 17ذ قرن. تشير …

سيكون عام 2022 عامًا رائعًا (لكن الأمر متروك لك)

تمت ترجمة هذا المقال من موقعنا الطبعة الاسبانية باستخدام تقنيات الذكاء الاصطناعي. قد توجد أخطاء …

Recent Comments

No comments to show.