Home / Other / كيف تبدأ في الاستثمار العقاري السلبي

الآراء التي عبر عنها ريادي المساهمون هم ملكهم.

عندما تفكر في مستثمر عقاري ، فربما تتخيل شخصًا يمتلك منازل مؤجرة ويدير محفظة إيجاراتها ، ويجد مستأجرين ، ويستأجر بائعين للإصلاحات أو مشاريع إعادة التأهيل ، ويجمع الإيجار. هذا مثال على مستثمر عقاري نشط. ومع ذلك ، لا يتطلب الاستثمار العقاري السلبي مشاركة يومية في عمليات أحد الأصول العقارية. بصفتك مستثمرًا عقاريًا سلبيًا ، يتمثل دورك في المساهمة بأموال للاستثمار ، وعادة ما تقدمه مجموعة عقارية أو شركة تمويل جماعي ، مع الامتناع عن صيانة هذا الأصل وطريقه نحو الربحية.

لا يعني الاستثمار السلبي إعفاءك من كل المسؤولية. من الضروري أن تتذكر أنه عندما تستثمر بشكل سلبي ، لا يزال يتعين عليك إجراء البحث!

متعلق ب: 15 نصائح لإدارة الممتلكات لرواد الأعمال الباحثين عن السلبية …

فوائد الاستثمار السلبي في العقارات

يتطلب الاستثمار السلبي التزامًا بوقت أقل. بين الالتزامات العائلية ، والهوايات ، والعمل بدوام كامل ، فإن الاستثمار النشط في العقارات ليس واقعيًا بالنسبة لمعظم الأفراد. عندما تكون مستثمرًا عقاريًا نشطًا ، فقد يكون من الصعب العثور على الصفقة المناسبة وترتيب التمويل وتحمل متاعب الإدارة اليومية للعقار. يجني المستثمرون السلبيون الفوائد من قيام شخص ما بوضع ذلك في مكانه ، وعندما ينكسر المرحاض في منتصف الليل أو تحتاج الوحدة إلى صيانة ، ينام المستثمر السلبي بهدوء طوال الليل بينما يتم إصلاح الأمور.

علاوة على ذلك ، يتطلب الأمر معرفة وخبرة أقل لتكون مستثمرًا سلبيًا ، لأنها لا تتطلب فهمًا عميقًا لسوق العقارات وفئة الأصول التي تخطط للاستثمار فيها ، سواء كانت منازل عائلية أو شققًا أو متاجر التجزئة أو غير ذلك. العقارات التجارية أو السكنية. يتطلب الاستثمار النشط معرفة دقيقة بالسوق الذي تخطط للعمل فيه والقدرة على التمييز بين المعاملات العقارية الجيدة والسيئة. لا يتطلب الاستثمار السلبي أن تكون خبيرًا في العقارات ، حيث يستفيد المستثمر السلبي من مهارات وشبكة وخبرات المحترفين المتمرسين.

هناك مزايا ضريبية كبيرة للاستثمار العقاري أيضًا. يتمتع جميع المستثمرين العقاريين ، حتى المستثمرون غير النشطين ، بالدخل والتقدير والاستقرار لأصولهم ، بينما يتمتعون أيضًا بمزايا ضريبية مختلفة مثل عمليات شطب الاستهلاك ، حتى كمستثمر سلبي – ونعم ، تقرأ هذا بشكل صحيح: تقدر الأصول ، لكنك تحصل على شطب الإهلاك في نفس الوقت!

متعلق ب: 4 طرق قوية تجعلك العقارات مليونيراً

يوفر الاستثمار السلبي أيضًا فرصًا كبيرة لتنويع المخاطر. بصفتك مستثمرًا سلبيًا في مشروع عقاري مثل التمويل الجماعي أو المشاركة العقارية ، يمكنك دمج أموالك مع مستثمرين آخرين لشراء أصل أكثر أهمية وأكثر استقرارًا مما يمكنك تحمله أو قد ترغب في المخاطرة بالشراء بنفسك. بصفتك مستثمرًا عقاريًا سلبيًا ، لديك الفرصة للاستثمار في أسواق وفئات أصول مختلفة ، والقدرة على توزيع حقوق الملكية الخاصة بك عبر مشاريع متعددة ، وتنويع المخاطر الخاصة بك.

الابتداء كمستثمر عقاري سلبي

يعد الانضمام إلى مشاركة عقارية طريقة ممتازة للبدء كمستثمر عقاري سلبي. المقاربات هي منظمات للمستثمرين العقاريين الذين يتعاونون للحصول على مشاريع عقارية مربحة مثل المجمعات السكنية متعددة الوحدات.

عندما يتعلق الأمر بالقروض العقارية المشتركة ، هناك بشكل عام مشاركان: الشركاء العامون والشركاء المحدودون ، والمعروفون أيضًا باسم المستثمرين السلبيين. الشركاء العامون هم مستثمرون نشطون في المشروع ، وهم المسؤولون عن تحديد الممتلكات والعقود ورأس المال والموردين والاكتتاب فيها. يوفر الشريك المحدود في الشراكة العقارية بشكل أساسي جزءًا من رأس المال للحصول على الأصل. يتلقى الشركاء المحدودون تحديثات شهرية أو ربع سنوية عن استثماراتهم وتوزيعات الدخل السلبية.

مثال نظري

لنفترض أن هناك مجمعًا سكنيًا بتكلفة 10 ملايين دولار. إنه في قسم رئيسي من المدينة ، لذا يجب أن يكون استثمارًا آمنًا. سيعمل الشركاء العامون (GP) ، الذين يشار إليهم أيضًا باسم نقابات العقارات ، مع محامٍ لتشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة ، وإنشاء خطة عمل للمبنى ، ونمذجة العائدات للمستثمرين. في هذه الحالة ، فإن الخطة هي زيادة الإيرادات وتقدير قيمة الممتلكات. يحتاج الممارس العام إلى جمع بعض الأموال لشراء العقار وإجراء القليل من إعادة عرض القيمة المضافة. دفعة أولى بنسبة 20٪ ضرورية ، لذا فهم يجندون 40 مستثمرًا لوضع 50 ألف دولار لكل منهم (2 مليون دولار) بقيمة ملكية مشتركة بنسبة 70٪ ، وبدء مليون دولار لتكاليف إعادة التصميم.

بصفتك مستثمرًا سلبيًا ، عليك أن تنظر إلى الملعب وترى ما إذا كان يبدو شيئًا تريده. ستراجع خطة عمل GP ، والتي ناقشت 8٪ عوائد مفضلة ، تدفع شهريًا لمدة خمس سنوات ، وتقسيم رأس المال في نهاية اللعبة. إذا وصلت المشاركة إلى الحد الأدنى ، فستتلقى شيكات شهرية قدرها 333.33 دولارًا (8٪ × 50000 دولار في 12 شهرًا في السنة) لمدة خمس سنوات ، ثم تتلقى حصتك من المجمع عندما يعيدون بيعه إلى أطراف أخرى.

لنفترض أن الطبيب العام تمسك بالمجمع لمدة خمس سنوات. كنت ستجمع 20000 دولار من الودائع الشهرية خلال هذا الإطار الزمني. بالإضافة إلى ذلك ، يبلغ رصيد الرهن العقاري الآن 7 ملايين دولار بدلاً من 8 ملايين دولار ، وقد ارتفعت قيمة العقار بنسبة 20٪ إلى 12 مليون دولار. لذلك ، عندما يبيعون العقار متعدد العائلات ، هناك 5 ملايين دولار من العائدات ، 70٪ من ذلك ، أو 3.5 مليون دولار تذهب إلى 40 شريكًا محدودًا. لذلك ، سوف تتلقى 87500 دولار. على مدار خمس سنوات ، جمعت 20 ألف دولار من الإيجارات و 87.5 ألف دولار من بيع الممتلكات ، مما يعني أنك ستضاعف أموالك!

بالطبع ، هناك مخاطر في أي استثمار ، لكن الاستثمار العقاري السلبي لديه القدرة على أن يكون أحد أكثر الطرق فعالية لبناء الثروة بمرور الوقت. لا يتطلب الأمر سوى القليل من العمل ، وهو قابل للتطوير ، وينوع محفظتك في واحدة من أكثر فئات الأصول أمانًا ، وهي العقارات!

متعلق ب: 5 أسباب تجعل العقارات استثمارًا كبيرًا


Source link

Content Sources: Google - Youtube - Tumblr

About admin

Check Also

3 قطاعات لا يمكن للمستثمرين تجاهلها في عام 2022

لا توجد أشياء مؤكدة في الاستثمار ، لكن هذه القطاعات الثلاثة لديها محفزات قوية لدعم …

3 خيارات للأسهم الصحية للعام الجديد

وفقًا لـ Merriam-Webster ، قد تكون قرارات العام الجديد موجودة منذ أواخر 17ذ قرن. تشير …

سيكون عام 2022 عامًا رائعًا (لكن الأمر متروك لك)

تمت ترجمة هذا المقال من موقعنا الطبعة الاسبانية باستخدام تقنيات الذكاء الاصطناعي. قد توجد أخطاء …

Recent Comments

No comments to show.