Home / Other / مشترو المنازل لأول مرة يجدون تباطؤًا في الأسعار ، ارتفاع المخزون في الربع الثالث

تباطأ نمو الأسعار بشكل طفيف وارتفع المخزون بشكل طفيف عبر أكبر محطات المترو في البلاد في الربع الثالث. وبينما وجد العديد من المشترين المحتملين لأول مرة أن مدخراتهم قد تعززت أثناء الوباء ، فإن أولئك الذين لم يستبعدوا فائضًا سيجدون هذه التحسينات المتواضعة مخيبة للآمال.

NerdWallet – محفظة نيرد

تقدم المتوسطات الوطنية نظرة عامة جيدة على ما يحدث في سوق الإسكان ، وفي الربع الثالث ، كانت هذه القصة بمثابة تحسن طفيف عن الماضي: كانت الأسعار منخفضة (1٪) والمخزون ارتفع بنسبة 22٪ على الصعيد الوطني ، ربعًا أكثر من ربع. ولكن تم إدراج المنازل بمعدل 5.3 أضعاف متوسط ​​دخل مشتري المنزل لأول مرة ، في حين أن ثلاثة أضعاف دخلك يمثل قاعدة أساسية للقدرة على تحمل التكاليف طويلة الأمد.

من المؤكد أن بعض المشترين لأول مرة يحققون نجاحًا ، على الرغم من سوق البائع القوي الذي كنا فيه لأكثر من عام. شكّل هؤلاء المشترون الافتتاحيون 34٪ من جميع المشترين من يوليو 2020 إلى يونيو 2021 ، مقارنة بـ 31٪ في العام السابق ، وفقًا لاستطلاع المشترين السنوي الأربعين للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.

من المحتمل أن يجد بعض المشترين معدلات ادخار شخصية أعلى ، ومرونة متزايدة في موقع العمل ، وأسعار فائدة منخفضة للغاية على العلف الوبائي لتقديم مطالبة في سوق البائع هذا. ولكن بالنسبة لأولئك المبتدئين المحتملين الذين لم يجنوا فوائد مماثلة ، كان الربع الثالث يمثل آخر حيث كانت الأسعار مرتفعة للغاية وشح المنازل بأسعار معقولة.

القدرة على تحمل التكاليف عبر أكبر مناطق الأنفاق في البلاد

عبر أكبر مناطق المترو في البلاد ، ظلت القدرة على تحمل التكاليف مستقرة في الربع الثالث ؛ تم تسجيل المنازل عند 5.5 متوسط ​​دخل المشتري لأول مرة للربع الثاني على التوالي. هذا أعلى بشكل ملحوظ مما كان عليه قبل عام واحد ، عندما تم إدراج المنازل بمعدل 4.8 مرة دخل المشتري لأول مرة. خلال العام الماضي ، ارتفعت الأسعار بشكل كبير ، على الرغم من أن معدل النمو هذا قد بدأ في الاستقرار.

تقع مناطق المترو ذات الأسعار المعقولة في الربع الثالث ، كالعادة ، في منطقتي الغرب الأوسط وحزام الصدأ. وهي تشمل بيتسبرغ ، حيث تم تسجيل المنازل بمعدل 3.1 مرة دخل المشتري لأول مرة ، وكليفلاند (3.3) ، وسانت لويس (3.4) ، وبافالو (3.6) وبالتيمور ومينيابوليس (3.9).

مرة أخرى ، توجد مناطق المترو الأقل تكلفة بالنسبة للمشترين لأول مرة في كاليفورنيا. وهي تشمل لوس أنجلوس (12.1) وسان دييغو (9.2) وسان خوسيه (8.3) وساكرامنتو (7.6) وريفرسايد (7.4).

توجيه المشتري لأول مرة: يمكن لبعض الرهون العقارية أن تجعل أحلام امتلاك منزل أكثر قابلية للتحقيق بالنسبة للمشترين لأول مرة الذين قد يكون لديهم قدر أقل من الأموال المخصصة للدفعات الأولى وتاريخ الائتمان المتزعزع. لكنهم ليسوا شيئًا أكيدًا. أ التحليل الأخير يظهر الرفض بين المتقدمين بطلبات قروض إدارة الإسكان الفدرالية – القروض المدعومة من الحكومة الفيدرالية المشهورة بين المشترين لأول مرة – ارتفعت في عام 2020 ، حيث شدد المقرضون المعايير للسيطرة على تدفق الأموال وسط ارتفاع الطلب. يمكن لمقدمي الطلبات من قروض إدارة الإسكان الفدرالية تقليل نسبة الدين إلى الدخل وتحسين ائتمانهم من خلال مدفوعات في الوقت المحدد لتحسين فرصهم في الحصول على الموافقة. أيضا ، يمكنهم استكشاف الآخرين برامج مشتري المنازل لأول مرة – قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ليست الخيار الوحيد.

الأسعار تنخفض بشكل طفيف

عبر أكبر مناطق المترو ، انخفضت الأسعار بنسبة (1٪) من الربع الثاني إلى الثالث في المتوسط. هذا الانخفاض الضئيل هو علامة واحدة على تباطؤ نمو الأسعار السريع ، على الرغم من أن العديد من المشترين المحتملين لن يشعروا بهذا التحول. ومع ذلك ، شهدت بعض المناطق المركزية انخفاضًا في الأسعار كان من المحتمل أن يكون ملحوظًا.

انخفضت الأسعار بأرقام مضاعفة عن الربع الأخير في ثلاث محطات مترو تم تحليلها: بيتسبرغ (بانخفاض 12٪) وسينسيناتي (انخفض بنسبة 10٪) وميلووكي (انخفض بنسبة 10٪) ، وبالمقارنة بالعام الماضي ، كانت الانخفاضات أكثر أهمية. تراجعت الأسعار بأرقام مزدوجة ، على أساس سنوي ، في 10 محطات مترو ، بما في ذلك انخفاض بنسبة 21٪ في ميلووكي.

من المهم ملاحظة أن الأسعار كانت مرتفعة بشكل لا يصدق منذ أكثر من عام الآن ، لذلك حتى هذه الانخفاضات المكونة من رقمين تعوض جزءًا صغيرًا فقط من الزيادات القصوى.

لم تشهد جميع المناطق نفس الراحة. أسواق المناخ الأكثر دفئًا ، مثل لاس فيغاس ؛ تامبا ، فلوريدا ؛ وأوستن ، تكساس ؛ شهدت جميع الزيادات في الأسعار مقارنة بالربع الأخير والعام الماضي في نفس الوقت. في واقع الأمر ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 29٪ أخرى على أساس سنوي في أوستن ، وهي واحدة من أكثر الأسواق ازدحامًا في البلاد.

توجيه مشتري المنزل لأول مرة: إن معرفة ما يحدث في السوق المحلية – وليس العناوين الرئيسية الوطنية – أمر بالغ الأهمية لتحديد التوقعات عندما تبدأ في التسوق لشراء منزل. على الرغم من ارتفاع الأسعار وانخفاض العرض في جميع أنحاء البلاد ، في المتوسط ​​، قد تكون مدينتك أو منطقتك أحد الاستثناءات العديدة. أو ، على الأقل ، حالة لا تكون فيها هذه الحدود المتطرفة شديدة. تحدث مع وكلاء العقارات المحليين حول ما يرونه في المناطق التي تتطلع إليها. اسأل على وجه التحديد عن المنازل المعروضة للبيع في النطاق السعري الخاص بك – كم من الوقت يقيمون في السوق وكم عدد العروض التي يحصلون عليها ، في المتوسط.

جرد ، في العديد من الأسواق

لا شك في أن أسعار القائمة المرتفعة تجذب بائعي المنازل إلى السوق ، وقد شهدنا ارتفاع عدد القوائم النشطة بنسبة 31٪ مقارنة بالربع الماضي. هذا ملحوظ بشكل خاص لأننا نرى عادةً بدء قوائم المنازل في التلاشي في الربع الثالث ، مع انحسار موسم شراء المنازل وانتقال الطقس البارد. ومع ذلك ، بالنسبة للسنة الثانية على التوالي ، لم يكن موسم شراء المساكن نموذجيًا.

شهدت بعض المناطق المركزية زيادات ربع سنوية كبيرة بما يكفي بحيث يلاحظ المشترون المتفائلون توسع خياراتهم. وشهدت 13 منطقة مترو أن هناك زيادة في المخزون بنسبة 40٪ أو أكثر. المنازل المتاحة في أوستن ، والمعروفة بقوائم تتصدر في هذا التحليل، ارتفع 73٪. هارتفورد ، كونيتيكت ، هي محطة المترو الوحيدة التي شهدت انخفاضًا مضاعفًا. انخفض عدد الإدراجات النشطة هناك بنسبة 25 ٪ في الربع.

إرشادات لمشتري منزل لأول مرة: ما زلنا في سوق بائع مائل بشدة ، لذلك لا ينبغي للمشترين الإفراط في التفاؤل إذا كانوا يشاهدون المزيد من القوائم النشطة في منطقتهم. ولكن عندما يكون هناك المزيد من المنازل في السوق ، تقل المنافسة قليلاً. بصفتك مشترًا لأول مرة ، ما زلت لا تتوقع قبول عرضك الأول – لا تزال الإمدادات في حالة عجز. ومع ذلك ، إذا كنت تستطيع التحمل مع مشترين آخرين – التحرك بسرعة وتقديم عروض تنافسية – فقد تحصل على عقد في وقت أقرب إلى حد ما مما كنت ستفعله في العام الماضي ، أو حتى قبل بضعة أشهر.

ميلووكي: تسلق مخطط القدرة على تحمل التكاليف

إذا كنت تتسوق لشراء منزل في ميلووكي ، فأنت أفضل حالًا من معظم صائدي المنازل في المناطق الحضرية. أصبحت منطقة المترو هذه بأسعار معقولة باستمرار في عام 2021 ، حيث انتقلت من المركز السادس عشر من حيث التكلفة المعقولة في الربع الأول إلى المركز التاسع الأكثر تكلفة في الربع الثالث. تم تسجيل المنازل بأربعة أضعاف متوسط ​​دخل المشتري لأول مرة في الربع الأخير ، في وقت ارتفع فيه المخزون بشكل كبير.

انخفضت أسعار القائمة بنسبة 10٪ عن الربع الثاني و 21٪ من الربع الثالث 2020 ، أي أكثر من أي مترو آخر تم تحليله. في حين أن عدد القوائم النشطة متساوٍ تقريبًا مع العام الماضي في هذا الوقت – حيث زاد بنسبة 3٪ فقط – فقد ارتفع بنسبة 69٪ مقارنة بالربع الماضي. بالنسبة إلى المتسوقين من المنزل ، يعني هذا رؤية زيادة ملحوظة في القوائم التي تم إرجاعها عند البحث في تطبيقهم المفضل ، مقارنة بما رأوه في أوائل الصيف.

منهجية التحليل المتاحة في المقالة الأصلية، تم نشره في NerdWallet.

مقال مشتري المنازل لأول مرة يجدون أسعارًا متباطئة ، ظهر المخزون Uptick في Q3 في الأصل على NerdWallet.


Source link

Content Sources: Google - Youtube - Tumblr

About admin

Check Also

3 قطاعات لا يمكن للمستثمرين تجاهلها في عام 2022

لا توجد أشياء مؤكدة في الاستثمار ، لكن هذه القطاعات الثلاثة لديها محفزات قوية لدعم …

3 خيارات للأسهم الصحية للعام الجديد

وفقًا لـ Merriam-Webster ، قد تكون قرارات العام الجديد موجودة منذ أواخر 17ذ قرن. تشير …

سيكون عام 2022 عامًا رائعًا (لكن الأمر متروك لك)

تمت ترجمة هذا المقال من موقعنا الطبعة الاسبانية باستخدام تقنيات الذكاء الاصطناعي. قد توجد أخطاء …

Recent Comments

No comments to show.