Home / Other / Simon Property Group و Federal Realty Investment Trust و Prologis و Rexford Industrial Realty

للنشر الفوري

شيكاغو ، إلينوي – 29 ديسمبر 2021 – أعلن موقع Zacks.com عن قائمة الأسهم الواردة في مدونة Analyst Blog. يناقش محللو Zacks Equity Research كل يوم آخر الأخبار والأحداث التي تؤثر على الأسهم والأسواق المالية. الأسهم التي ظهرت مؤخرًا في المدونة تشمل: Simon Property Group، Inc. SPG، صندوق الاستثمار العقاري الفيدرالي FRT، Prologis، Inc. PLD و Rexford Industrial Realty، Inc. REXR.

– زاكس

فيما يلي بعض النقاط البارزة من مدونة يوم الثلاثاء أناليست:

4 صناديق استثمار عقاري سترتفع مع زيادة مبيعات العطلات

هذا العام ، كان موسم العطلات في الولايات المتحدة مشجعًا لتجار التجزئة وأصحاب العقارات – صناديق الاستثمار العقارية بالتجزئة. هذا لأن المستهلكين لم يتفاخروا طوال الموسم فحسب ، بل عادوا أيضًا إلى المتاجر.

وفقًا لتقرير حديث صادر عن Mastercard SpendingPulse ، ارتفعت مبيعات التجزئة للعطلات ، باستثناء السيارات ، بنسبة 8.5٪ على أساس سنوي في موسم الأعياد هذا ، والذي يمتد من 1 نوفمبر حتى 24 ديسمبر. على الرغم من استمرار التجارة الإلكترونية في التوسع ، حيث زادت بنسبة 11.0٪ على أساس سنوي ، شهدت المبيعات في المتاجر أيضًا زيادة بنسبة 8.1٪ مقارنة بعام 2020.

شهدت الملابس والمتاجر الكبرى نموًا قويًا خلال الفترة من 1 نوفمبر إلى 24 ديسمبر ، حيث سجلت الملابس زيادة هائلة بنسبة 47.3٪ على أساس سنوي. شهدت المتاجر الكبرى زيادة بنسبة 21.2٪ عن العام الماضي وزيادة بنسبة 11٪ عن مستويات ما قبل الجائحة.

أشار ستيف سادوف ، كبير مستشاري ماستركارد والرئيس التنفيذي السابق ورئيس مجلس إدارة شركة ساكس إنكوربوريتد ، إلى أن “المتسوقين كانوا حريصين على تأمين هداياهم قبل اندفاع البيع بالتجزئة ، مع المحادثات المتعلقة بسلسلة التوريد ومشكلات توريد العمالة التي ترسل المستهلكين عبر الإنترنت وإلى المتاجر بأعداد كبيرة”.

من الواضح أنه في ظل معدلات البطالة المنخفضة وارتفاع الدخل المدعوم بتعويضات الأجور والمدخرات الضخمة المتراكمة أثناء الوباء ، كان لدى المستهلكين المال للتباهي. علاوة على ذلك ، في حين أن الأشخاص الذين يقيمون في منازلهم قد ساعدوا في وقت سابق صناعة التجارة الإلكترونية على الازدهار ، فإن التطعيم على نطاق واسع جدد ثقة الناس في الخروج من منازلهم.

وقد ترجم هذا إلى فوائد أكبر لقطاع العقارات – وخاصة صناديق الاستثمار العقاري. تحقق مبيعات التجزئة المرتفعة – سواء عبر الإنترنت أو في المتاجر الفعلية – أرباحًا ضخمة لهذه الصناديق العقارية حيث أن زيادة الإقبال في مراكز التسوق ومراكز التسوق ستؤدي إلى زيادة الطلب على المساحة ، بينما تحتاج المبيعات عبر الإنترنت أيضًا إلى مساحة حقيقية للتخزين والتوزيع الفعال.

يستخدم تجار التجزئة أيضًا متاجر الميل الأخير كمراكز إنجاز وتوزيع لا غنى عنها لخدمة السكان الكثيفة بالقرب منهم. وهذا يساعدهم أيضًا على التفوق على لاعبي التجارة الإلكترونية البحتين في أوقات التسليم وكفاءة التكلفة. أيضًا ، من المرجح أن يستمر التقاط الرصيف ، جنبًا إلى جنب مع خيارات النقر والجمع ، في جذب الانتباه في البيئة الحالية. ومن المرجح أن تضيف صناديق الاستثمار العقاري التي تبذل جهودًا على هذا المنوال ميزة تنافسية في الأوقات الحالية.

اختيارات الأسهم

للاستفادة من هذا الاتجاه ، قمنا باختيار أربعة أسهم من هذه المجموعات الصناعية عالية الأداء. بصرف النظر عن وجود أساسيات قوية ، تتمتع هذه الصناديق العقارية الأفضل تصنيفًا بفرص عالية في أداء السوق المتفوق خلال الأشهر 1-3 القادمة. وتشهد هذه الأسهم أيضًا مراجعات إيجابية في التقديرات ، مما يعكس وجهة نظر المحللين المتفائلة.

نقترح الاستثمار في مجموعة سيمون العقارية، وهي عملاق في صناعة التجزئة REIT وتتمتع بمحفظة من أصول التجزئة المتميزة في الولايات المتحدة وخارجها. ساعد اعتماد إستراتيجية القنوات المتعددة والعلاقات الناجحة مع بائعي التجزئة المتميزين الشركة. كما أنها تستفيد من فرص النمو من خلال مساعدة العلامات التجارية الرقمية على تعزيز وجودها الفعلي ، فضلاً عن الاستفادة من شراء علامات تجارية معترف بها للبيع بالتجزئة في حالة الإفلاس.

بالإضافة إلى ذلك ، تستكشف Simon Property خيار التطوير متعدد الاستخدامات ، والذي اكتسب شعبية هائلة في السنوات الأخيرة بين أولئك الذين يفضلون العيش والعمل واللعب في نفس المنطقة. علاوة على ذلك ، مع قوة الميزانية العمومية القوية وموارد رأس المال المتاحة ، تبدو مجموعة Simon Property على استعداد لركوب منحنى النمو هذا والاستفادة من الفرص الناشئة عن اضطرابات السوق.

في الربع الثالث ، سجلت شركة Simon Property زيادة في أحجام التأجير ومكاسب الإشغال وحركة المتسوقين ومبيعات التجزئة. كما أعلنت شركة Simon Property عن زيادة نسبتها 10٪ مقارنة بالربع السابق في توزيعات أرباح الربع الرابع من عام 2021.

تتمتع مجموعة Simon Property Group حاليًا بتصنيف Zacks في المرتبة رقم 1 (شراء قوي). خلال الشهر الماضي ، شهد تقدير إجماع Zacks لعام 2021 FFO لكل سهم مراجعة تصاعدية بنسبة 2.1٪ إلى 11.52 دولارًا ، مما يعكس التوقعات الصاعدة للمحللين.

مالك التجزئة آخر هو صندوق الاستثمار العقاري الفيدرالي، شركة REIT للبيع بالتجزئة في شمال بيثيسدا بولاية ماريلاند وتتميز بمحفظة من أصول التجزئة المتميزة – وتقع بشكل أساسي في الأسواق الساحلية الرئيسية من واشنطن العاصمة إلى بوسطن وسان فرانسيسكو ولوس أنجلوس – جنبًا إلى جنب مع قاعدة مستأجرين متنوعة ، على الصعيدين الوطني والمحلي .

اختارت Federal Realty بشكل استراتيجي الضواحي الأولى من تسعة أسواق حضرية كبرى. نظرًا للتركيبة السكانية القوية وطبيعة ممتلكاتها ، تمكنت الشركة من الحفاظ على مستوى إشغال مرتفع على مر السنين.

علاوة على ذلك ، فإن تركيز Federal Realty على تنسيق الهواء الطلق ومفهوم “البيك أب” قد جعلها مهيأة بشكل جيد لجذب المستأجرين حتى في خضم الأزمة الصحية الحالية. أدى استئناف الاقتصاد والتطعيم على نطاق واسع والإنفاق الاستهلاكي القوي إلى جعل صندوق الاستثمار العقاري بالتجزئة يستفيد من أصوله المتفوقة في المواقع المتميزة وتجربة بيئة تأجير محسّنة.

حاليًا ، تتباهى FRT بتصنيف Zacks في المرتبة الأولى ولديها معدل نمو طويل الأجل يبلغ 9.9٪. علاوة على ذلك ، بالنسبة لعام 2021 ، شهد السهم تعديل تقدير Zacks للإجماع لـ FFO لكل سهم بنسبة 1.3 ٪ صعودًا إلى 5.43 دولارًا خلال الشهر الماضي. يشير هذا أيضًا إلى زيادة بنسبة 20.1٪ على أساس سنوي.

ستكون عربة التسوق غير مكتملة بدون صناديق الاستثمار العقاري الصناعية لأن فئة الأصول هذه هي مستفيد كبير من طفرة التجارة الإلكترونية وتحولات استراتيجية سلسلة التوريد.

لذلك ، فإن اختيارنا التالي هو سهم REIT الصناعي – برولوجيس – REIT الصناعي الرائد الذي يستحوذ على الممتلكات الصناعية ويطورها ويشغلها ويديرها في الولايات المتحدة وفي جميع أنحاء العالم. تواصل الشركة الاستفادة من حجم منصتها.

يعكس أداء هذا الصندوق الصناعي العملاق REIT في الأرباع الأخيرة طلبًا قويًا على ممتلكاته ، وزيادة في إيجارات السوق وانخفاض الوظائف الشاغرة. إلى جانب التبني السريع للتجارة الإلكترونية ، من المتوقع أن تستفيد العقارات اللوجستية من ارتفاع مستويات المخزون. نظرًا لقدرة Prologis على تقديم تسهيلات عالية الجودة في الأسواق الرئيسية وقوة قوية في الميزانية العمومية ، فهي في وضع جيد للتعامل مع هذه الاتجاهات.

تحمل PLD حاليًا تصنيف Zacks 2 (شراء). تمت مراجعة تقدير إجماع Zacks للسهم الواحد من FFO للسنة الجارية بشكل طفيف إلى 4.12 دولار خلال الشهرين الماضيين. وهذا يتطلب زيادة بنسبة 8.4٪ على أساس سنوي.

ستكون العربة غير مكتملة بدون REIT صناعي آخر. واحد واعد على الرف العقارات الصناعية في ريكسفورد التي تركز على الاستحواذ والملكية وتشغيل العقارات الصناعية الواقعة في أسواق الحشو في جنوب كاليفورنيا. في الآونة الأخيرة ، أعلن Rexford عن قصف 141.4 مليون دولار من أجل الاستحواذ على خمسة ممتلكات صناعية في المناطق الفرعية الرئيسية في جنوب كاليفورنيا.

مع عمليات الاستحواذ هذه ، وصل نشاط الاستحواذ في Rexford في 2021 إلى 1.6 مليار دولار. أيضا ، أكثر من 350 مليون دولار من عمليات الاستحواذ بموجب عقد أو عرض مقبول. يعتبر جنوب كاليفورنيا سوقًا عالي القيمة للملكية الصناعية مع وجود قيود على العرض في الولايات المتحدة.

في الوقت الحاضر ، Rexford يحمل Zacks المرتبة # 2. تم تعديل تقدير إجماع Zacks للسهم الواحد FFO للعام الجاري بنسبة 1.2٪ بالزيادة خلال الشهرين الماضيين. يشير هذا أيضًا إلى زيادة متوقعة قدرها 23.5٪ على أساس سنوي.

ملحوظة: تمثل جميع أرقام EPS الواردة في عملية الكتابة هذه الأموال من العمليات (“FFO”) لكل سهم

اتصال وسائل الإعلام

زاكس لأبحاث الاستثمار

800-767-3771 تحويلة. 9339

support@zacks.com

https://www.zacks.com

الأداء السابق لا يعتبر ضمانا للنتائج المستقبلية. الكامنة في أي استثمار هو احتمال الخسارة. يتم توفير هذه المواد للأغراض الإعلامية فقط ولا يوجد هنا ما يشكل استثمارًا أو استشارة قانونية أو محاسبية أو ضريبية أو توصية بشراء أو بيع أو الاحتفاظ بسند مالي. لم يتم تقديم أي توصية أو مشورة بشأن ما إذا كان أي استثمار مناسبًا لمستثمر معين. لا ينبغي الافتراض أن أي استثمارات في الأوراق المالية أو الشركات أو القطاعات أو الأسواق التي تم تحديدها ووصفها كانت أو ستكون مربحة. جميع المعلومات سارية اعتبارًا من تاريخ هذا المستند وخاضعة للتغيير دون إشعار. قد لا تعكس أي آراء أو آراء يتم التعبير عنها آراء أو آراء الشركة ككل. لا تشارك Zacks Investment Research في الأعمال المصرفية الاستثمارية أو أنشطة صنع السوق أو إدارة الأصول لأي أوراق مالية. هذه العوائد من محافظ افتراضية تتكون من أسهم ذات رتبة Zacks = 1 والتي تمت إعادة موازنةها شهريًا بدون تكاليف معاملات. هذه ليست عائدات المحافظ الفعلية للأسهم. S&P 500 هو مؤشر غير مُدار. يزور https://www.zacks.com/performance للحصول على معلومات حول أرقام الأداء المعروضة في هذا البيان الصحفي.

المزيد من أخبار الأسهم: هذا أكبر من iPhone!

يمكن أن تصبح أم كل الثورات التكنولوجية. باعت Apple مليار جهاز iPhone فقط في 10 سنوات ، لكن من المتوقع أن ينتج عن اختراق جديد أكثر من 77 مليار جهاز بحلول عام 2025 ، مما يخلق سوقًا بقيمة 1.3 تريليون دولار.

أصدر Zacks مؤخرًا تقريرًا خاصًا يسلط الضوء على هذه الظاهرة سريعة الظهور و 4 مؤشرات للاستفادة منها. إذا لم تشتري الآن ، فقد تطرد نفسك في عام 2022.

انقر هنا للحصول على 4 صفقات >>

هل تريد أحدث التوصيات من Zacks Investment Research؟ اليوم ، يمكنك تنزيل 7 من أفضل الأسهم للأيام الثلاثين القادمة. انقر للحصول على هذا التقرير المجاني

Simon Property Group، Inc. (SPG): تقرير تحليل الأسهم المجاني

(PLD): تقرير تحليل الأسهم المجاني

Federal Realty Investment Trust (FRT): تقرير تحليل الأسهم المجاني

Rexford Industrial Realty، Inc. (REXR): تقرير تحليل الأسهم المجاني

لقراءة هذا المقال على Zacks.com انقر هنا.

زاكس لأبحاث الاستثمار


Source link

Content Sources: Google - Youtube - Tumblr

About admin

Check Also

3 قطاعات لا يمكن للمستثمرين تجاهلها في عام 2022

لا توجد أشياء مؤكدة في الاستثمار ، لكن هذه القطاعات الثلاثة لديها محفزات قوية لدعم …

3 خيارات للأسهم الصحية للعام الجديد

وفقًا لـ Merriam-Webster ، قد تكون قرارات العام الجديد موجودة منذ أواخر 17ذ قرن. تشير …

سيكون عام 2022 عامًا رائعًا (لكن الأمر متروك لك)

تمت ترجمة هذا المقال من موقعنا الطبعة الاسبانية باستخدام تقنيات الذكاء الاصطناعي. قد توجد أخطاء …

Recent Comments

No comments to show.